Vlastníci pozemkov chcú pri Štrkoch lokalitu pre rodinné domy. Najprv však musia zmeniť územný plán

Trnavskí poslanci súhlasili so spracovaním zmeny územného plánu mesta v súvislosti so zamýšľaným projektom novej zóny pre individuálnu bytovú výstavbu (IBV) v lokalite ohraničenej Cukrovou ulicou a športovo-oddychovým areálom Štrky.

V územnom pláne je v súčasnosti lokalita Trnava – Rybník vedená ako územie pre parky. Zmenou by sa mohlo územie preklasifikovať na plochy obytného územia s nízkopodlažnou zástavbou. Žiadosť o spracovanie zmeny v územnom pláne iniciovali zástupcovia vlastníkov a vlastníci majoritnej časti pozemkov. Mesto v dotknutom území pozemky nevlastní.

„V rámci zmeny územného plánu dôjde v tejto fáze k posúdeniu možností, ktoré by boli najvhodnejšie pre budúcnosť lokality z hľadiska jej funkčného využitia a zachovania daných prírodných podmienok,“ ozrejmil primátor Vladimír Butko.

V lokalite sa okrem iného uvažuje s vyšším koeficientom zelene, ktorá by mala predstavovať až 70 percent celého územia. Pre ilustráciu, dnešný koeficient zastavanosti v lokalitách individuálnej bytovej výstavby na území mesta Trnava je v pomere k zeleni na úrovni 50 ku 50.

Ilustrácia dotknutého územia

Grafika: mesto Trnava

„V ďalšom kroku príde k spracovaniu zmeny územného plánu a návrh bude verejne prerokovaný. K materiálu sa v priebehu spracovania vyjadrí približne 50 rôznych orgranizácií. Konečný produkt, teda návrh na zmenu územného plánu, príde do zastupiteľstva, kde poslanci dajú verdikt, či k mesto k zmene pristúpi alebo nie,“ vysvetlil Butko.

Viceprimátor Bystrík Stanko pripomenul, že ak niektorá z inštitúcií vyjadrí negatívne k zmene územného plánu, mesto s tým asi veľa neurobí. Osobne si však nevidí dôvod, pre ktorý by nová IBV v tejto lokalite nemohla byť realitou.
„Trnava sa rozrastá. Ak príde o niekoľko rokov k realizácii developerských projektov v areáli bývalého Cukrovaru, kde má vyrásť akési nové moderné centrum mesta, môže sa nám stať, že budeme mať v centre Trnavy pole,“ poznamenal.

Aktuálne platný územný plán (ÚPN) počíta do budúcnosti na tomto území s budovaním parku a lesoparku.
„Územie medzi Ulicou Cukrová a areálom Štrky je určené v návrhovej etape do roku 2025 na vybudovanie parku a lesoparku Sever. Plánovaná parková plocha na výmere 13 ha má z južnej strany plynule nadviazať na zastavané územie centra mesta a s možnou športovorekreačnou vybavenosťou aj na športový areál Slávia. Na severnej strane má park prejsť do lesoparku o výmere asi 28 ha, ktorý vyústi do existujúceho lužného lesíka Štrky so športovo-rekreačnou zónou strelnice.
Územný plán mesta Trnava (Aktualizované znenie 2009) a MÚSES (Aktualizácia 2008) vykazujú dlhodobé poddimenzovanie administratívneho územia mesta vegetačnými formáciami, ako v krajine, tak v mestskom prostredí. Mestská zeleň v reálne zastavanom území vykazuje deficit až 34 m² na jedného obyvateľa oproti doporučenému množstvu, tzv. normatívu,“ približujú v súčasnosti platnú definíciu priestoru a jeho plánované funkčné využitie do budúcnosti odbor územného rozvoja a koncepcií a odbor stavebný a životného prostredia Mestského úradu v Trnave.

Z vyjadrenia pracovníkov spomínaných odborov tiež vyplýva, že „požadovaná zmena navrhovaného funkčného využitia na vymedzenom území 13 ha z funkcie parkov a lesoparkov na funkciu bývania v rodinných a bytových domoch je zásahom do základnej priestorovej kompozície rozvoja mesta Trnava, stanovenej už v roku 1974. V zmysle uvedených skutočností odbor územného rozvoja a koncepcií a odbor stavebný a životného prostredia neodporúčajú odsúhlasiť povolenie spracovania zmeny ÚPN v lokalite Trnava – Rybník. Povolenie spracovania zmeny bolo prerokované v Komisii stavebnej, územného plánovania a kultúrnych pamiatok MZ, ktorá ponechala rozhodnutie na Mestskom zastupiteľstve (MZ) mesta Trnava a Komisii životného prostredia a prírodných hodnôt MZ, ktorá povolenie spracovania zmeny neodporučila“.